เงินเดือน 20,000 ฿ กู้คอนโดให้ผ่าน 100% ทำได้ไหม?

ads

กู้ธนาคาร คอนโด (มือ 1 หรือ 2) ให้ผ่าน เงินเดือนน้อย ทำอย่างไรดี

ที่อยู่อาศัย  ยังคงเป็นปัจจัยที่ 4 ที่สำคัญในชี่วิตของคุณ และบางที ก็อยากจะเลือกสังคมดี ๆ ให้กับตัวเอง มากกว่าการเช่าหอพักอยู่ในราคาใกล้เคียงกัน  วันนี้เว็บไซต์ Promotions.co.th ขอพาทุกท่านที่กำลังสนใจ โครงการ “บ้านมือ 2” จากหลากหลายสถาบันการเงิน มาพูดคุยเรื่องการกู้บ้าน/ คอนโดมือ 2 กัน

การกู้ซื้อคอนโดนี้ เป็นแนวความคิดของคนยุคใหม่ โดยเฉพาะที่อยู่จังหวัดหัวเมืองอย่าง กรุงเทพ / เชียงใหม่ / ภูเก็ต ซึ่งเป็นเมืองท่องเทียวแบบ 100 % ไปเรียบร้อยแล้ว และจังหวัดที่ยังน่าลงทุน อย่าง จ. นครราชสีมา ที่เริ่มจะมีข่าวว่า รถไฟฟ้าความเร็วสูง จะวิ่งผ่าน นี้ก็ยังน่าจับตามอง

หากถามว่า ณ ปัจจุบันนี้ (2018) การซื้อคอนโด ยังจำเป็นอยู่ไหม? เพราะคนส่วนใหญ่ พลัดถิ่นฐานบ้านเกิดตัวเอง เพื่อมาหางานทำที่กรุงเทพฯ และ หัวเมืองใหญ่ ๆ การซื้อที่อยู่อาศัยก็ยังจำเป็น  การซื้อคอนโด มี ข้อดีกว่าการซื้อบ้านดังนี้

  • มีคนช่วยจัดการเรื่องส่วนกลาง
  • มี สระว่ายน้ำ / ฟิตเนท / ซักรีด
  • มีสังคมที่น่าอยู่ มีเพื่อนบ้านจำนวนมาก
  • ลักษณะการอยู่อาศัย ถ้อยทีถ้อยอาศัยมากกว่า เพราะต้องใช้พื่นที่ส่วนกลางร่วมกัน
  • มีที่จอดรถ
  • มีคนรับพัสดุให้ เวลาคุณไม่อยู่
  • มีวิวทิวทัศน์ที่สวย
  • ได้ทำเลที่ใกล้กับการเดินทางมากกว่า
  • **ไม่ค่อยมีปัญหากับสัตว์เลื้อยคลาน**

ในข้อดี ก็มี ข้อเสีย  ก็ต้องหยิบยกมาพูดไว้ให้คุณตัดสินใจ

  • อยู่อาศัยได้ 50 ปี แล้วจะต้องทุบทิ้ง (ตามกฎหมาย)
  • ไม่ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของตัวเอง
  • มักมีปัญหากับพวก แมลง อย่าง แมลงสาบ, หนอนแมลงวัน, ยุง และ นก
  • ไม่มีพื้นที่สีเขียวมากเท่าไรนัก
  • ไม่มีที่วิ่งเล่น ให้กับเด็กเล็ก

แต่สำหรับคนที่ไม่ได้แคร์ข้อเสียส่วนนี้อยู่แล้ว เพราะมีบ้านหลายหลัง แต่ต้องการ “คอนโด” ไว้อำนวยความสะดวก ให้ญาติ พี่น้อง ที่อาจจะมาพักบ้าง ในเวลาสำคัญต่าง ๆ หรืออนาคต หากไม่ได้ใช้แล้วก็ขาย หรือ ปล่อยเช่า ก็สามารถเดินหน้าต่อเรื่องซื้อคอนโดได้เลย!

ปัจจุบันค่าเช่าคอนโดอยู่ที่ 5,500 บาท ขึ้นไป เริ่มต้นกับคอนโด Low Rise ไม่เกิน 8 ชั้น อาจจะมี หรือ ไม่มีสระว่ายน้ำ และ Fitness (อาทิ IDEO, LPN TOWN เป็นต้น) และราคาการเช่าคอนโด ก็อาจจะสูงถึงหลักหมื่น ในย่านธุรกิจสำคัญ อย่าง สาทร และ อโศก ซึ่งบางที ก็เป็นคนไทย ซื้อไว้ปล่อยให้ฝรั่งเช่า แต่เมื่อเทียบกับคนเงินเดือนหลัก 10,000 ต้น ๆ จะซื้อคอนโดปล่อยเช่า มันไม่คุ้มเท่าไหร่ คิดดี ๆ

แต่หากซื้อไว้อยู่อาศัยเอง แทนการเช่าอยู่ที่เงินเดือน เดือนหนึ่งประมาณ 20,000 บาท และมีโอกาส พัฒนาขึ้นไปอีก และต้องการลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง เพื่อมีกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของเอง ไม่ต้องพึ่งพาป้าเจ้าของหอพักอีกต่อไป มาดูกันว่า มีวิธีการกู้อย่างไร?

ธนาคาร ให้กู้ สูงสุด 90 % เท่านั้น

ธนาคารส่วนใหญ่ ให้กู้สินเชื่อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือ 1 หรือ บ้านมือ 2 เพียง 90% ของราคาประเมิน และ ราคาจะซื้อจะขายเท่านั้น โดยที่ธนาคารจะส่งตัวแทนมาตรวจสอบราคาประเมิน อสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะซื้อ ซึ่งเริ่มแรกคุณจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

  • ค่าวางเงินจอง
  • ค่าตรวจประเมิน ของเจ้าหน้าที่สินเชื่อ
  • ค่าโอน
กฎของธนาคารแห่งประเทศไทย
- บ้าน / ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม = กู้ได้ 95%
- คอนโดมีเนียม = กู้ได้ 90%

อสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาท ขึ้นไป กู้ได้ 80 % ของราคาซื้อขาย

จึงเป็นสาเหตุที่ว่า เมื่อจะซื้ออสังหา ต้องมีเงินดาวน์ 10 % ของราคา จะซื้อจะขายเสียก่อน เพราะธนาคารไม่ปล่อยกู้ 100% ง่าย ๆ

อ่านเพิ่มเติม  :  ดูรายละเอียดสินเชื่อบ้าน คร่าว ๆ ที่นี่

ธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้าน  ส่วนใหญ่จึงปล่อยที่ อัตราสูงสุด (Maximum) ของธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด เขาให้ 95 ก็ปล่อยกู้ 95 เป็นต้น ยกเว้นบางธนาคารที่อาจจะให้กู้ถึง 120 %  อย่าง CIMB Thai, UOB, Bank Of China

และธนาคารอื่น ๆ ใช้วิธี สร้างสินเชื่ออเนกประสงค์ สำหรับทำรายการไป กู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน ฯลฯ ตามความต้องการของลูกค้า  ซึ่งเมื่อนำมารวมกันแล้ว ครบ 100% พอดี

โอกาสที่คุณจะได้ส่วนลดเพิ่มเติม มีอะไรบ้าง?

  • ที่ทำงานมีสวัสดิการ กับธนาคาร อาคารสงเคราะห์ ให้กู้ดอกเบี้ยอัตราพิเศษ
  • ที่ทำงานมี MOU กับธนาคาร เช่น ธนาคารกรุงไทย
  • ได้บ้านที่มีราคาประเมิน สูงกว่า ราคาจะซื้อจะขายจริง
  • ต่อรองค่าโอน กับผู้ขาย

เงินเดือน 20,000 ฿ กู้บ้านได้เท่าไหร่

  • ธนาคารจะให้กู้ไม่เกิน 40% ของรายได้ เท่ากับว่าคุณจะผ่อนได้ 8,000 ฿ ต่อเดือน
  • ระยะเวลาผ่อน 20 ปี หรือ 30 ปี ดอกเบี้ย สูงขึ้น หากไม่มีเงินเก็บเลย ก็กู้สินเชื่ออเนกประสงค์ด้วย และต้องยอมรับดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นต่อปี  ใช้โปรแกรมคำนวณของ 1213.or.th  กู้ได้ 1,200,000 บาท
  • หากคิดที่ เงินเดือน 20,000 บาท ผ่อนเดือนละ 8,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี จะกู้ได้กี่บาท?
    • TMB – กู้ได้ 1,400,000 บาท
    • UOB – กู้ได้ 1,300,000 บาท
    • Krung Sri –  กู้ได้ 960,000 บาท