สินเชื่อบ้าน (และคอนโด) เริ่ม 1.5 ล้านบาท สมัครง่าย แม้ภาระหนี้สูง

ads

ขอกู้บ้านธนาคารไม่ผ่าน ทำอย่างไรดี? มีทางออก

ความฝันของคนอยากมีบ้าน บางทีก็สลาย เนื่องจากทำงานไม่ประจำ ไม่มีสลิปเงินเดือน ไม่มีหนังสือรับรองเงินเดือน ทำอาชีพค้าขายอิสระ ต้องการกู้บ้านแต่ธนาคารก็ขอดูเอกสารไม่อนุมัติสักที วันนี้มีทางออกให้กับคนที่อยากกู้บ้าน เริ่มต้นวงเงิน 1.5 ล้านบาท เช็คภาระหนี้ต่ำ

กู้บ้าน ต้องทำอย่างไรบ้าง?

ภาพบ้านในฝันของแต่ละคน ล้วนเป็นบ้านที่อบอุ่น มีการตกแต่งที่สวยงาม ปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย โดยเริ่มแรก คุณอาจจะอยู่บ้านร่วมกับคุณพ่อคุณแม่ และญาติ ๆ แต่ในวันที่ต้องการสร้างครอบครัวเป็นของตัวเอง มีลูก มีการขยับขยายพื้นที่เพื่อสร้างอาณาจักรเล็ก ๆ ของคุณเองให้อบอุ่น ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว จะต้องมีอายุเกิน 22 ปี และใช้เอกสาร ดังนี้

  • หนังสือแสดงตัวตน ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน
  • หนังสือแสดงฐานะทางการเงิน ได้แก่ สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองรายได้, สำเนาเดินบัญชีย้อนหลัง
  • เอกสารค้ำประกัน ได้แก่ โฉนดที่ดิน, เอกสารของผู้ค้ำประกัน
  • หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ทั้งบ้าน และ คอนโด

ธนาคารพิจารณาอะไร จากคุณ?

หลังจากได้รับเอกสารจากคุณ ส่วนใหญ่แล้วหากเอกสารครบ ไม่มีปัญหา ก็จะใช้ระยะเวลาประมาณ 3-7 วันในการพิจารณา และใช้เวลาติดต่อกลับ ภายใน 14 วันทำการ และธนาคารเอาเอกสารการเงินของคุณ ไปพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้อีกด้วย

  • สำเนาบัตรประชาชน ใช้พิจารณา อายุ สถานภาพ โสด หรือ สมรส ซึ่งผู้ที่สมรสแล้วมีโอกาสได้รับการพิจารณามากขึ้นเนื่องจากมีการวิเคราะห์มาแล้วว่า ผู้ที่แต่งงานแล้วจะมีความรับผิดชอบต่อการชำระหนี้มากกว่า
  • สลิปเงินเดือน เป็นตัวบ่งบอกว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้ต่อเดือนไหม?
  • สำเนาเดินบัญชีย้อนหลัง  บอกถึงความสามารถที่คุณจะชำระหนี้ได้ต่อเดือน และบ่งบอกถึงพฤติกรรมการใช้จ่ายของคุณ
  • ผู้กู้ร่วม ช่วยเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้ให้แก่ผู้กู้หลัก
  • ผู้ค้ำประกัน  ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือของคุณ
  • โฉนดอสังหาที่จะซื้อ  ใช้บ่งบอกว่าที่ตั้งของอสังหาที่จะซื้อขายอยู่ที่ไหน?
  • สัญญาจะซื้อจะขาย ใช้บอกว่าจะมีการซื้อขายจริง ๆ

ความสามารถในการชำระหนี้คืออะไร?

ในแต่ละเดือนคุณจะมีการใช้จ่าย ยอดการโอนเงิน เบิกเงิน ฝากเงิน จะอธิบายว่าแต่ละเดือนคุณจะมีการใช้จ่ายต่อเดือนเท่าไหร่?

ความสามารถในการชำระหนี้ ในภาษาอังกฤษใช้คำว่า Debt-Service Coverage Ratio : DSCR ซึ่งมาจากการคำนวณ รายได้ต่อเดือน + ภาระผ่อนชำระหนี้

แน่นอนว่า จะมีโอกาสอนุมัติผ่าน ก็ต้องมีค่า อัตราความสามารถในการชำระหนี้ ที่สูง มีความพร้อมที่จะจ่าย และธนาคารมักจะให้ผู้ขอกู้ได้ทำประกันชีวิต ในวงเงินเบี้ยประกันที่เพียงพอจะใช้จ่ายคืนหนี้หากมีปัญหากะทันหันที่คุณไม่สามารถจ่ายหนี้ได้

บางธนาคารให้กู้อยู่ที่วงเงินสูงสุด 90% ของราคาอสังหา, บางธนาคารให้สูงถึง 95% ในวงเงินเริ่มต้น 1,500,000 บาท แต่หากกู้ธนาคารไม่ผ่าน ก็ลองเป็นสถาบันการเงินอื่น ๆ ที่ให้บริการ และมีสัญญาการกู้ที่ชัดเจน เพื่อให้คุณมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้

Read More : 

สินเชื่อบ้านแลกเงิน อเนกประสงค์ ออมสิน 2561
สินเชื่อบ้าน Bank of China Pantip
สินเชื่อบ้านแลกเงิน TMB 6% ตลอด 3 ปีแรก
เงินเดือน 20,000 ฿ กู้คอนโดให้ผ่าน 100% ทำได้ไหม?
ภาษีลาภลอย คืออะไร? เริ่มเก็บปี 2562